월세 계약 시 반드시 확인해야 할 7가지! 주의 사항 총정리 🏡

월세 계약을 할 때는 계약서만 믿고 진행하면 나중에 큰 문제가 생길 수 있어요.
계약 전에 꼭 확인해야 할 사항들을 정리했어요! 💡

1. 등기부등본 확인하기 📜

✔️ 등기부등본(등기사항전부증명서)을 확인하여 집주인이 실제 소유자인지 체크!

• 등기부등본 발급 방법: 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 무료 열람 가능
• 소유자가 다른 경우: 집주인이 아닌 사람이 계약을 진행하는 것은 위험! 위임장과 인감증명서 확인 필수
• 근저당 확인: 해당 집이 대출이나 압류 상태인지 반드시 체크(경매 위험 방지)

 

2. 계약서 작성 시 필수 체크 ✅

✔️ 구두 계약은 절대 금지!
반드시 임대차 계약서를 작성하고 다음 사항을 기재해야 해요.

📌 계약서에 반드시 포함해야 할 내용

• 임대인(집주인) & 임차인(세입자) 정보
• 보증금 및 월세 금액, 지급일
• 계약 기간 (보통 1~2년)
• 관리비 포함 여부 및 항목 명시
• 중도 해지 시 위약금 조항

 

3. 특약 사항 추가하기 ✍️

✔️ 집주인과 구두로 약속한 내용은 특약 사항으로 명확히 적어야 해요!

예를 들어,

• "도배 및 장판은 계약 종료 시 집주인이 부담한다."
• "에어컨/보일러 수리는 집주인이 책임진다."
• "반려동물 가능 여부 확인 및 명시"

📌 특약 사항이 없으면 나중에 집주인이 말을 바꿀 수도 있음!

 

4. 월세 납부 및 보증금 반환 조건 💰

✔️ 월세 납부일과 계좌번호를 계약서에 반드시 기재
✔️ 보증금 반환 조항 확인
✔️ 전세권 설정이 있는 경우 확인 필수 (다른 세입자가 먼저 보증금을 돌려받을 가능성 있음)

💡 TIP:
집주인의 계좌로 직접 입금하는 것이 가장 안전! (현금 지급 시 영수증 필수)

 

5. 중도 해지 시 위약금 조건 🚨

✔️ 임대차 계약 기간 내 해지할 경우 위약금이 발생할 수 있음
✔️ 집주인이 계약 해지하는 경우
→ 계약 기간 내 일방적 해지는 불법 (단, 계약서에 해지 조항이 있을 경우 예외)

📌 세입자가 중도 해지할 경우:

• 대체 세입자를 구하면 위약금 없이 나갈 수도 있음!
• "중도 해지 시 임차인이 대체 임차인을 구하는 경우, 집주인은 이에 동의한다." 라는 특약을 추가하면 좋음

 

6. 관리비 포함 여부 및 항목 확인 💡

✔️ 관리비 포함 여부 체크!
✔️ 전기, 수도, 가스요금이 포함되어 있는지 계약서에 명확히 기재
✔️ 별도 부과되는 경우, 예상 관리비 수준을 미리 확인하기

💡 TIP:
계약 전에 최근 3개월치 관리비 고지서를 요청하면 대략적인 비용을 알 수 있어요!

 

7. 확정일자 받기 🏠

✔️ 확정일자는 임대차 계약서를 공증하는 것과 같음
✔️ 동사무소(주민센터)에서 계약서에 도장을 찍어주면, 보증금을 보호받을 수 있음
✔️ 집이 경매로 넘어가더라도 확정일자를 받으면 보증금을 우선 변제받을 가능성이 높아짐

🔎 정리하면? 월세계약 시 필수 체크리스트!

✅ 등기부등본 확인 (집주인 소유 확인 & 근저당 체크)
✅ 계약서 작성 (보증금, 월세, 관리비 등 기재)
✅ 특약 사항 추가 (도배, 장판, 수리비 부담 등)
✅ 월세 납부 방식 확인 (안전한 계좌이체)
✅ 중도 해지 시 위약금 조항 확인
✅ 관리비 포함 여부 & 예상 금액 체크
✅ 확정일자 받기 (보증금 보호)

 

📌 결론: 꼼꼼한 계약이 문제를 방지한다!

✔️ 계약 전 등기부등본 & 계약서 내용 꼼꼼히 체크
✔️ 계약 후 확정일자 필수 (보증금 보호)
✔️ 계약서에 특약 사항을 명확히 기재하여 분쟁 방지

 

월세계약은 신중하게 진행해야 하는 중요한 계약이에요! 이 글을 참고하여 안전하고 현명하게 계약을 진행하세요. 😊🏡